Tomtefeste

Tomtefeste har lenge vært et hett tema i brytningsområdet mellom juss og politikk.

Tomtefeste betyr at en tomt leies ut og den som leier tomten, festeren, har rett til å oppføre bygning på tomten. Festeren blir eier av bygningen(e) som oppføres og betaler en løpende leie, festeavgift, til grunneieren. Festetomter forekommer for boliger, hytter og næringsbygg.

De politiske strømninger etter krigen har gått i retning av å begrense grunneiers rett til å øke festeavgiften i samsvar med økningen i tomteverdien. Festeren er gjennom lovgining gitt rettigheter angående festeforholdets lengde, angående beregning av festeavgiften og til selv å bli eier av festetomten (innløsning). Mot denne utvikling påberopes gjerne Grunnlovens bestemmelse om eiendomsrettens ukrenkelighet.

Tomtefeste er et rettsområde som er komplisert og under stadig utvikling. Det er derfor viktig å søke bistand tidlig og på alle stadier i et festeforhold.

DALAN advokatfirma har en omfattende erfaring innen festerett. Vi nevner at Toril Kjøllesdal er en av advokatene som var i ilden i plenumssakene som ble behandlet i Høyesterett i august 2007.